Autor: Arturo Miranda - Vice Chair del Comité de Bienes Raíces y Construcción
“Se nos presenta una oportunidad especial para el Inversionista Calificado y una forma de crear un patrimonio mediante el fideicomiso para la compra de unidades en proyectos inmobiliarias”
¿Que ofrece Panamá a los Inversionistas?
A pesar de la crisis económica en los años 2020 y 2021 producto de la Pandemia (COVID19), Panamá, es considerado un país con una economía estable que lo ha demostrado no sólo en esta crisis sino a través de los años.
Existen diversos programas migratorios como lo es “Países Amigos”, “Solvencia Económica Propia”, e “Inversionista Calificado”, y este último ha tenido un auge para la economía panameña permitiendo que el sector inmobiliario se vea con mayor afluencia sobre los otros sectores, a raíz de que los últimos años existe tal afluencia, Panamá ha abarcado más opciones para dar más oportunidades en este sector.
Panamá, les ofrece 3 alternativas a los inversionistas, mediante la categoría de Residente Permanente por Razones Económicas en calidad de “Inversionista Calificado” establecido por el Decreto Ejecutivo No.722 del 15 de octubre de 2020, con 30 días hábiles, el inversionista puede contar con un estatus migratorio con residencia permanente, al cabo de 5 años, puede optar por la naturalización y obtener la ciudadanía panameña, incluyendo el pasaporte panameño.
Estas son los 3 sectores en la cual el inversionista puede aplicar para obtener el beneficio:
- Inversión Inmobiliaria en la República de Panamá:
- Adquirir 1 o más propiedades libres de gravamen que sumen US$300,000.00.
- Adquirir una propiedad financiada con gravamen hipotecario, superior a los US$300,000.00 en la cual debe mantenerla por 5 años.
- A partir del 15 de octubre de octubre de 2022, la inversión mínima de 1 bien inmueble libre de gravámenes que se requerirá era de US$500,000.00 pero esta fue extendida por dos años hasta octubre 2024, por lo cual se mantiene la cifra de US$300,000.00 mínimo de inversión en este rubro.
- Inversión de Valores emitidos por la Bolsa de Valores de Panamá
- Adquirir US$500,000.00 por medio de la compra de valores en casas de valores panameñas que se encuentren calificadas y autorizadas a un plazo de 5 años.
- Depósito a plazo en un Banco de Panamá
- Adquirir un depósito a plazo en Panamá de US$750,000.00 en un banco de licencia bancaria general a un plazo de 5 años. Los fondos deben venir de bancos fuera de Panamá.
Desde el año 2020 se ha logrado atraer más de 100 inversiones calificados por un monto agregado de 55 millones de balboas provenientes de ciudadanos inversionistas primordialmente de Perú, Colombia y Canadá.
¿Qué nos da el Fideicomiso hoy en día en la inversión inmobiliaria?
Con todos los acontecimientos dados, existe cierta inseguridad sobre el futuro y es por ello por lo que hoy día el fideicomiso se ha convertido “en una pieza importante en nuestra planificación jurídica y financiera” al momento de invertir o comprar unidades en proyectos inmobiliarios.
Es importante señalar que Panamá es el primer país latinoamericano que acogió el fideicomiso, no obstante, al no ser parte del Convenio de la Haya en lo que respecta su aplicación y reconocimiento, cumple con los conceptos expresados.
Menciono algunas de las ventajas que nos brinda comprar unidades en proyectos inmobiliarios mediante la utilización de un Fideicomiso:
- Permite que el patrimonio sea utilizado de forma correcta y eficiente según instrucciones claramente descritas entre las partes, pero sobre todo, protegiendo la inversión del inversionista y facilitando el avance de fondos mediante avances claros de la obra.
- Permite que todos los involucrados, tengan distintas protecciones y garantías en todas las etapas del proyecto y que los fondos solo serán utilizados o distribuidos en los momentos o hitos en los cuales se requiera.
- Permite que el patrimonio tenga protección ante embargo o secuestros, siendo este constituido como un patrimonio separado e independiente de las partes, por un tercero, llamado el Fiduciario.
- Brinda un mejor escenario para la resolución de conflictos en caso de surgir durante la vigencia del Fideicomiso.
Podemos concluir, que los inversionistas buscan seguridad tanto en sus activos como en sus transacciones y es por ello que Panamá les brinda una forma legal y comprobada para obtener su permanencia residencial así como también la oportunidad de poder realizar transacciones seguras en unidades de proyectos inmobiliarios que estén bajo construcción por medio de la utilización de fideicomisos para estos fines.
Arturo Miranda Castillo
Consultor Inmobiliario
Miembro Individual