Por: Luigi Bemporad - Chair del comite de Bienes Raices y Construcción / Associate Director - NEWMARK
Desde la recuperación económica post-pandemia, Panamá ha reafirmado su atractivo como destino para inversión extranjera en bienes raíces. Su ubicación estratégica, el Canal, y una infraestructura financiera competitiva continúan atrayendo capital estadounidense y global. Sin embargo, el panorama ha evolucionado: los flujos de inversión se concentran ahora en segmentos específicos y los riesgos a evaluar han cambiado.
Encontramos oportunidades en: Residencial premium y viviendas de interés medio, la demanda por propiedades de alta calidad en áreas urbanas, proyectos que ofrecen amenidades y seguridad. Paralelamente, hay una creciente necesidad de vivienda accesible, impulsada por migración interna y recuperación del empleo. Adicional vemos oportunidades en oficinas flexibles y coworking, la transición al trabajo híbrido ha generado interés en espacios de menor metraje con mayor calidad y servicios, lo que favorece desarrollos flexibles y operadores de coworking enfocados en empresas multinacionales. Podemos ver oportunidades en logística e industrial, el auge del comercio electrónico y la posición logística de Panamá impulsan la demanda por parques logísticos, centros de distribución y bodegas cercanas a los puertos y aeropuerto. Además de los Proyectos turísticos y hotelería, un incremento en turismo y la promoción de Panamá como destino MICE (congresos y eventos) reavivan oportunidades en hoteles y resorts, especialmente con capital extranjero que busca diversificación.
Riesgos y desafíos
Riesgo regulatorio: aunque Panamá mantiene un marco favorable, cambios en tributación, regulaciones ambientales o de uso de suelo pueden afectar la rentabilidad. Es crucial monitorear iniciativas legislativas y contar con asesoría local.
Volatilidad de tasas y financiamiento: las variaciones en tasas de interés internacionales impactan el costo de financiamiento y la liquidez. Inversionistas deben evaluar combinaciones de financiamiento local e internacional y escenarios de estrés.
Riesgo de mercado: sobreoferta en segmentos específicos (ej. oficinas tradicionales) y períodos de vacancia pueden mermar retornos. Estudios de mercado actualizados son indispensables.
Riesgos de construcción y cadena de suministro: aumentos en costos de materiales y retrasos logísticos post-pandemia requieren cláusulas contractuales claras y gestión proactiva del cronograma.
Recomendaciones para inversores americanos
Due diligence integral: además de aspectos legales y títulos, realizar análisis de mercado, verificación de permisos y evaluación de impacto ambiental.
Asociaciones locales: colaborar con desarrolladores y gestores de confianza que conozcan la dinámica del mercado y la normativa panameña.
Diversificación por segmento y ubicación: combinar activos residenciales, logísticos y comerciales en distintas zonas para mitigar riesgos.
Enfoque ESG: invertir en proyectos con eficiencia energética y sostenibilidad mejora la valorización y acceso a financiamiento internacional.
Panamá ofrece oportunidades atractivas para la inversión inmobiliaria, especialmente en segmentos residenciales premium, logística y espacios de oficina flexibles. No obstante, navegar el entorno requiere análisis riguroso, gestión del riesgo regulatorio y financiero, y aliados locales experimentados. Para miembros de AMCHAM interesados en diversificar en la región, una estrategia informada y adaptable será clave para capitalizar el potencial del mercado panameño.